Seoul và nghịch lý nhà ở: Trúng độc đắc vẫn khó mua được nhà

Seoul đang trở thành biểu tượng cho cuộc khủng hoảng nhà ở tại Hàn Quốc. Giá bất động sản liên tục tăng khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Ngay cả những kịch bản tưởng như “đổi đời”, như trúng xổ số độc đắc, cũng không còn đủ sức giúp mua nhà tại thành phố này.

Thực tế đó đang gây nhiều tranh luận trong xã hội Hàn Quốc.

Giá nhà tại Seoul leo thang không ngừng

Seoul là trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của Hàn Quốc. Nhu cầu nhà ở luôn ở mức rất cao. Trong khi đó, quỹ đất hạn chế khiến giá bất động sản tăng mạnh qua từng năm.

Theo dữ liệu thị trường, giá trung bình một căn hộ tại Seoul đã vượt mốc 1,5 tỷ won. Mức giá này cao hơn đáng kể so với vài năm trước. Nhiều khu vực trung tâm còn ghi nhận mức tăng nhanh hơn.

Đối với người lao động phổ thông, con số này gần như ngoài tầm với.

Trúng xổ số cũng không đủ mua nhà

Một nghịch lý đang khiến nhiều người Seoul ngỡ ngàng. Giá trị giải độc đắc xổ số quốc gia sau thuế thấp hơn giá trung bình căn hộ. Điều này đồng nghĩa, trúng số vẫn chưa chắc mua được nhà.

Giải độc đắc trung bình tại Hàn Quốc những năm gần đây có xu hướng giảm. Nguyên nhân là số người trúng thưởng tăng lên. Giải thưởng bị chia nhỏ cho nhiều người hơn.

Sau khi trừ thuế, số tiền thực nhận thường không đủ để thanh toán một căn hộ tiêu chuẩn tại Seoul.

Niềm hy vọng đổi đời dần phai nhạt

Trong quá khứ, xổ số từng được xem là lối thoát cho người thuê nhà lâu năm. Nhiều người tin rằng chỉ cần trúng độc đắc, họ có thể sở hữu căn hộ mơ ước. Tuy nhiên, thực tế tại Seoul đã thay đổi suy nghĩ này.

Người trúng số vẫn phải cân nhắc vay thêm tiền hoặc chấp nhận mua nhà ở khu vực xa trung tâm. Với nhiều người, điều đó đồng nghĩa đánh đổi tiện ích và chất lượng sống.

Niềm tin vào khả năng “mua nhà nhờ vận may” đang dần biến mất.

Khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá nhà

Thu nhập bình quân của người lao động tại Seoul tăng chậm hơn nhiều so với giá bất động sản. Dù kinh tế phát triển, mức lương vẫn không theo kịp chi phí nhà ở.

Một người trẻ cần làm việc hàng chục năm mới tích lũy đủ tiền mua nhà. Trong khi đó, chi phí sinh hoạt hàng ngày tại Seoul cũng thuộc nhóm cao nhất châu Á.

Khoảng cách này khiến nhiều người từ bỏ ý định mua nhà.

Thuê nhà dài hạn trở thành lựa chọn bắt buộc

Trước áp lực giá cả, nhiều người dân Seoul buộc phải chấp nhận thuê nhà dài hạn. Việc sở hữu nhà riêng không còn là mục tiêu ngắn hạn. Với một số người, đó thậm chí là điều không tưởng.

Thị trường thuê nhà vì thế cũng trở nên căng thẳng. Giá thuê tăng theo giá bán. Người thuê phải chi phần lớn thu nhập cho nhà ở.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và khả năng tiết kiệm.

Seoul và bài toán an cư của giới trẻ

Giới trẻ tại Seoul chịu tác động rõ rệt nhất. Họ bước vào thị trường lao động với mức lương khởi điểm không cao. Trong khi đó, giá nhà liên tục lập đỉnh mới.

Nhiều người trẻ trì hoãn kết hôn hoặc sinh con vì chưa ổn định chỗ ở. Một số chọn sống cùng cha mẹ lâu hơn. Số khác rời Seoul để tìm cơ hội ở các thành phố nhỏ.

Xu hướng này đang làm thay đổi cấu trúc dân cư của thủ đô.

Bất động sản trở thành tài sản đầu tư

Tại Seoul, nhà ở không chỉ để ở mà còn là kênh đầu tư sinh lời. Điều này khiến giá nhà càng bị đẩy cao. Nhà đầu tư sẵn sàng mua với giá lớn, trong khi người mua để ở gặp bất lợi.

Việc tích trữ bất động sản làm giảm nguồn cung nhà ở thực. Người có nhu cầu ở thật khó cạnh tranh với dòng tiền đầu tư.

Chính điều này khiến thị trường ngày càng mất cân đối.

Nỗ lực kiểm soát giá nhà của chính phủ

Chính phủ Hàn Quốc đã áp dụng nhiều biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường Seoul. Các chính sách siết tín dụng và thuế được triển khai. Tuy nhiên, hiệu quả vẫn còn hạn chế.

Giá nhà có thời điểm chững lại, nhưng sau đó tiếp tục tăng. Nhiều chuyên gia cho rằng cần giải pháp dài hạn hơn. Việc mở rộng nguồn cung và phát triển đô thị vệ tinh được xem là hướng đi cần thiết.

Tuy vậy, quá trình này cần nhiều thời gian.

Seoul phản chiếu vấn đề đô thị toàn cầu

Câu chuyện nhà ở tại Seoul không phải cá biệt. Nhiều thành phố lớn trên thế giới cũng đối mặt tình trạng tương tự. Giá nhà vượt xa thu nhập là vấn đề chung của các đô thị phát triển.

Seoul trở thành ví dụ điển hình cho áp lực an cư trong xã hội hiện đại. Khi ngay cả trúng độc đắc cũng không đủ mua nhà, giấc mơ sở hữu nhà riêng càng trở nên mong manh.

Kết luận

Seoul đang chứng kiến nghịch lý lớn trên thị trường nhà ở. Giá bất động sản tăng cao khiến ngay cả vận may cũng không đủ giúp người dân an cư. Điều này phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và chi phí sống.

Bài toán nhà ở tại Seoul vẫn chưa có lời giải rõ ràng. Với nhiều người, sở hữu nhà riêng ở thủ đô Hàn Quốc đang trở thành mục tiêu xa vời hơn bao giờ hết.